2010-12-16

 В Украине есть два четко урегулированных законодательством механизма приобретения жилья на этапе строительства -- через фонд финансирования строительства и через покупку целевых облигаций. Эти способы финансирования приобретения недвижимости прописаны в Законе "Об инвестиционной деятельности". Действительно, в последние годы застройщиками предлагается такой вариант, как покупка имущественных прав на строящееся жилье с последующим оформлением права собственности на него после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако этот способ покупки квартиры в новостройке регулируется только отчасти несколькими статьями Гражданского кодекса.

 Юристы считают заключение подобного договора незаконным, так как он не урегулирован Законом "Об инвестиционной деятельности". "Заключение таких договоров можно рассматривать только в привязке к фондам финансирования строительства, но с учетом того, что будет заключен не договор купли-продажи имущественных прав, а договор уступки имущественных прав", -- отмечает адвокат МЮФ Noerr Олег Климчук.

 Договор покупки имущественных прав накладывает на покупателя очень высокие риски, поскольку последний приобретает, по сути, обещание компании построить квартиру. Как правило, в подобных договорах не предусмотрены ни ответственность компании в случае срыва сроков строительства или банкротства, ни права покупателя.

 Впрочем, юристы скептически относятся и к узаконенным механизмам приобретения строящихся квартир. "Сам механизм, будь то облигации или ФФС, является только технической частью внесения инвестиций. В Украине не существует способа, который бы на 100% защищал инвестора", -- говорит адвокат, партнер ЮФ "Тарасов и партнеры" Александр Субботин. Однако, несмотря на такую скептическую позицию, оговоренные Законом "Об инвестиционной деятельности" способы приобретения строящегося жилья все-таки можно считать легитимными и, соответственно, значительно более приемлемыми для покупателя. "Деньги" по-прежнему полагают, что в нынешней ситуации реально безопасным является приобретение жилья со степенью готовности более 75--80%.

 http://dengi.ua

2010-12-16

 Депутаты Одесского облсовета обратились к Виктору Януковичу с просьбой вернуть Одесской области молдавский порт Джурджулешты. Инициатором обращения выступил регионал Вячеслав Страшилин.

 Он предложил разорвать договор о передаче Молдове около 480 кв. м земли, на которой сейчас находится порт Джурджулешты. Взамен Молдова обязалась предоставить Одесскому региону участок под трассой Одесса—Рени, но не сделала этого. 114 голосами «за» депутаты поддержали инициативу. 

 Джурджулешты — единственный порт Молдавии на Дунае. Он включает нефтеналивной терминал с причалом для танкеров, а также грузовой и пассажирский порты.

http://zsu.org.ua 

2010-12-15

  Предприниматели не будут платить паевые взносы до предоставления вывода главного управления градостроения и архитектуры, о размещении МАФа и оформления договора сервитута. Об этом заявил и.о. заместителя начальника ГУ архитектуры и градостроительства Андрей Вавриш после заседания рабочей группы, на котором обсуждался вопрос формирования эффективных механизмов упорядочения размещения МАФов, сообщает пресс-служба КГГА.

  Андрей Вавриш отметил, что предприниматели будут платить паевые взносы на размещение МАФов после оформления договора сервитута. В период оформления договора сервитута (6 месяцев) предприниматель будет иметь возможность оплачивать долевое участие в два этапа с интервалом до трех месяцев. За этот период плата за землю за сервитутом взиматься не будет.

http://www.rbc.ua

2010-12-15

  Республиканский комитет Автономной Республики Крым (АРК) по земельным ресурсам намерен инициировать обращение в центральные органы власти с просьбой о содействии включения земель, принадлежащих госструктурам, в границы местных советов. Об этом говорилось на совещании рабочей группы по координации деятельности органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по обеспечению прав граждан, проживающих в Крыму, на землю, передает пресс-служба Рескомзема.

  По информации пресс-службы, более 1100 га земель, принадлежащих государственным структурам, - Министерству обороны, Национальной академии наук, Украинской академии аграрных наук и др. - не используются по назначению. При этом некоторые участки не эксплуатируются более 10 лет. 

  По мнению главы Рескомзема Александра Чабанова, землю целесообразнее передать в распоряжение местных советов, чтобы ее могли использовать для нужд населения. 

  Напомним, в конце октября 2010 г. председатель Совмина Крыма Василий Джарты заявил, что крымские предприятия санаторно-курортного комплекса, которые сейчас находятся в подчинении различных украинских министерств и ведомств (Государственной налоговой администрации, Министерства обороны, СБУ, Минздрава), должны быть переданы Крыму.

http://www.rbc.ua