Аренда на 49-99 лет, либо пожизненная аренда. Все права на использование предмета аренды, записанные в арендном соглашении, признаются за арендатором в течение срока аренды. На арендованном участке могут строиться любые сооружения, если это не противоречит законодательству. Соглашение об аренде заключается в нотариате, после чего направляется в Государственный земельный кадастр, где в соответствии с соглашением делается запись в свидетельстве о собственности. В случае, если участок будет продан другому лицу, заключенное соглашение об аренде остается в силе и продолжает действовать в течение срока, предусмотренного в соглашении. Право на аренду, в случае смерти арендатора, переходит к его прямому наследнику.
Какие документы необходимы для оформления купли-продажи и аренды?
1. Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка (месторасположение) недвижимого имущества или устное заявление его владельца.
2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3*4.
3. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографий) его представителя, фотография 3*4, доверенность.
Сколько длятся бюрократические процедуры при оформлении необходимых документов?
а) При оформлении документов на долгосрочную аренду - 2 дня.
б) при оформлении свидетельства о собственности (квартира, вилла, дом) - до 2 месяцев.
Как начинается процедура оформления свидетельства о собственности?
Оформление свидетельства о собственности начинается послевнесеия залога в сумме 10000 долл. США. По окончании оформления свидетельства о собственности клинет оплачивает оставшуюся сумму.
Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества?
Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности.
Свидетельство о праве собственности выдается:
а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию; собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке; членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы; физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.
б) государственными органами приватизации: нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
В каких случаях обязательна нотариальная форма сделки и каковы правовые последствия ее несоблюдения?
В соответствии с действующим законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат: договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание) жилого дома, другого недвижимого имущества (статьи 227, 242, 244, 426 ГК Украины); договоры о залоге недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов, товаров в обороте или в переработке (ст.13 Закона «О залоге»); договоры об отчуждении земельных участков, которые находятся в коллективной или частной собственности (ст.18 Земельного кодекса Украины, ст.4 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992г. «О приватизации земельных участков); договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст.27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий», ст.25 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий» (малая приватизация); доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст.65 ГК Украины). Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность такой сделки. Каждая из сторон в таком случае обязана возвратить своему контрагенту все, полученное по сделке, а если возврат в натуре невозможен - возместить стоимость в деньгах.
